Sistema de Gestão Imobiliária

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que o mercado admira.

Site profissional, CRM, portais, aluguéis no automático e uma IA que escreve seus anúncios — tudo num só sistema, simples de usar e com suporte de gente de verdade no WhatsApp.

Ver como funciona
No mercado desde 2018 +40 imobiliárias ativas Sem taxa de adesão Cancele quando quiser
suaimobiliaria.com.br
Encontre o seu novo lar
R$ 450 mil
R$ 2.400/mês
R$ 720 mil
Aluguel pago!Repasse PIX enviado ao proprietário
Novo lead 🔥Chegou do Zap Imóveis

Integrado com quem o mercado imobiliário já usa

Zap Imóveis VivaReal Chaves na Mão OLX Google Banco Inter Laís IA DWV · Bloco · Órulo

Nunca mais perca um cliente

Os leads dos portais caem sozinhos no seu CRM

Chega de entrar em cada portal para ver quem se interessou. O Imob System recebe o interessado, cadastra a pessoa e cria o atendimento — dizendo até qual imóvel despertou o interesse. Tudo num painel só, com histórico e funil de negociação.

  • Leads do Zap, VivaReal, Chaves na Mão, OLX, Google e Laís IA.
  • Histórico completo de cada cliente e cada conversa.
  • Contato por WhatsApp em 1 clique e e-mail marketing.
  • Notificação no celular na hora em que o lead chega.
Tempo real Funil de vendas 1 clique
Integração de leads do Imob System com a Laís IA

Mais imóveis, zero digitação

Captação de imóveis automática

Recebe o imóvel da construtora, adiciona ao seu site e mantém os valores sempre atualizados. Você só escolhe quais quer anunciar — o resto é automático. Imóveis de DWV, Bloco e Órulo e a exclusiva Parceria Imob System, onde imobiliárias compartilham imóveis entre si.

  • Preços sincronizados — segurança para o seu cliente.
  • Selecione o imóvel e ele entra no site prontinho.
  • Carteira de imóveis maior, sem trabalho manual.
DWV Bloco Órulo Parceria Imob System
Integração de captação: imóveis da DWV, Órulo e Bloco entram no Imob System, que publica nos portais e no seu site e recebe os leads
Inteligência Artificial

Uma IA trabalhando ao seu lado, 24h por dia

Do texto do anúncio ao vídeo do imóvel: a I.A. do Imob System já vem pronta e faz o trabalho pesado, para você vender mais gastando menos tempo.

Descrições que vendem

A IA escreve anúncios persuasivos e otimizados — o cliente lê e quer visitar.

Avaliador de imóvel

Estime o valor de venda ou locação com apoio de IA e feche com confiança.

Vitrine e vídeo

Gere vitrines e vídeos do imóvel prontos para as redes, em poucos cliques.

Auxiliar do inquilino

Responde dúvidas e agiliza o atendimento, aliviando a sua equipe.

Você paga a IA só pelo que usar, com uma carteira de créditos recarregável por PIX. Sem mensalidade extra de IA.

Tudo em um só lugar

Todos os recursos que a sua imobiliária precisa

Chega de leads perdidos entre portais e WhatsApp, contratos digitados à mão e aluguel que ninguém lembrou de cobrar. Site, CRM, boletos, I.A., redes sociais e aluguéis numa mensalidade só — sem pagar 5 ferramentas diferentes.

Simples de verdadeVocê e a equipe aprendem em um dia.
Suporte humano100% por WhatsApp, com gente que entende de imobiliária.
Sem amarrasSem adesão, sem carência e sem multa: "paga e usa".
+40 imobiliárias ativas 7+ anos de estrada 24h para instalar o seu site R$0 de adesão e de cancelamento

Site profissional

Website rápido para PC e celular, feito para o visitante entrar em contato com você. 3 modelos para escolher: Padrão Clássico, Mapa Dinâmico e Estilo Moderno — troque quando quiser, sem custo.

Landing Pages

Uma página de venda por imóvel para anúncio no Meta e no Google, pronta em 3 minutos: 6 modelos, prévia no PC e no celular, teste A/B, link com UTM e QR Code. O lead cai no CRM e o WhatsApp abre na sequência. 10% do seu limite de imóveis sai de graça.

CRM completo

Todo interessado do site e dos portais vira um lead sozinho, com o imóvel que ele viu. Organize por etapas do funil e temperatura (frio, morno, quente), agende o retorno e registre ligação, WhatsApp, e-mail, visita e proposta num clique, numa linha do tempo. O sistema avisa quando o 1º atendimento atrasa, divide os leads entre os corretores em rodízio (com leads particulares, se quiser) e manda push no celular quando chega contato novo.

Régua de relacionamento

Lead parado avisa o corretor sozinho e, se ninguém falar com a pessoa, o sistema manda os imóveis que combinam com o que ela procurou.

Portais de anúncio

Seus imóveis em +15 portais — ZAP e VivaReal (Canal Pro), OLX, Chaves na Mão, Imóvel Web, Mercado Livre, Casa Mineira e outros — sem cadastrar de novo em cada um. Você escolhe o que vai para cada portal e quais são destaque; preço, fotos e alterações chegam sozinhos a cada ~30 minutos. E o contato que o cliente manda pelo portal cai direto no seu CRM.

Imóveis e condomínios

Cadastre com até 40 fotos, endereço no mapa, características, documentos e o proprietário — que você cria na hora, se ainda não existir. Destaque os que quer impulsionar, cadastre o condomínio uma vez e reaproveite fotos e dados em todas as unidades. A I.A. escreve a descrição pra você.

Gestão de aluguéis

Boleto pelo Banco Inter com baixa automática, repasse PIX ao proprietário já lançado no caixa, lembretes e recibos por e-mail/WhatsApp, contratos, ocorrências e distrato. E o aviso no celular: "Aluguel pago!".

Caixa e financeiro

Entradas e saídas por categoria, em banco ou dinheiro, com o saldo do período. Contas a pagar e a receber com vencimento — as fixas (internet, aluguel da sala, salários) se repetem sozinhas todo mês. Pague o boleto ou o PIX da conta pelo Banco Inter e já lance no caixa num clique; depois, confira tudo com o extrato do banco. Filtros por texto e por locação, e o resultado do mês nos Gráficos.

Inteligência Artificial

Escreve a descrição do imóvel a partir dos dados do cadastro, ajuda na avaliação de preço, monta vitrines e vídeos e atende o inquilino. Já vem pronta, sem contratar nada à parte: você paga só pelo que usar, com créditos recarregáveis por PIX no painel.

Fiscal e DIMOBNovo

Informe de rendimentos ao proprietário e o arquivo da DIMOB pronto para o programa da Receita: aluguéis e vendas conferidos, pendências com link para corrigir e imposto retido mês a mês.

Captação automática

Traga para o seu site imóveis e lançamentos da DWV, do Órulo e do Bloco (Studio 360) sem cadastrar nada: você escolhe quais quer e preço, fotos e disponibilidade se atualizam sozinhos. Na Parceria Imob System, imobiliárias da rede compartilham imóveis entre si.

Acesso protegido

Verificação em duas etapas no login, com código por e-mail — e sem encher o saco: o seu computador de sempre entra direto.

Publica Imob

Escolha o imóvel e o sistema monta o post com as fotos e um texto chamativo, para o feed e os stories. Você confere, confirma e ele publica no seu perfil — presença nas redes sem esforço diário.

Impressões e documentos

Documentos já preenchidos com os dados do imóvel e das pessoas: contrato e intermediação de locação, proposta de compra, autorização de anúncio, recibo, nota promissória, termo de visita e termo de chaves — com as testemunhas incluídas. Imprima ou salve em PDF.

E-mail e essenciais

E-mail com @seusite, hospedagem, SSL, QR Codes, marca d'água nas fotos e mini blog.

Checklist Inteligente

Listas de tarefas por corretor, com prazo, prioridade e responsável — lembrete no app e por e-mail.

Marketing e Pixel

Pixel do Meta, Google Analytics, TikTok e API de Conversões — seus anúncios miram quem fecha negócio.

Área do cliente

Área com login no seu próprio site: o proprietário acompanha repasses e extratos dos imóveis dele; o inquilino vê o contrato, baixa a 2ª via do boleto e abre ocorrências com foto. Menos ligações de "cadê meu boleto?" e "quando cai meu repasse?".

Gráficos e indicadores

A saúde do negócio num relance: estoque e preço por m², receita de aluguéis, inadimplência e contratos vencendo, quanto sobra no mês (margem), conversão do funil por fonte e por corretor — e uma aba de alertas com o que precisa de ação hoje, com link direto para resolver.

Nota fiscal (NFS-e)Novo

Emita a nota dos honorários e notas avulsas direto na Receita, com o imóvel e o inquilino na descrição — inclusive a da comissão de venda. PDF guardado, envio por e-mail e todas as notas do seu CNPJ numa tela, atualizadas sozinhas toda madrugada.

Sol do imóvelNovo

Mapa 3D na página do imóvel: de onde o sol nasce e se põe em qualquer dia do ano e as sombras dos prédios, hora a hora.

Vistorias pelo celularNovo

Fotos em sequência, estado de cada item e laudo em PDF com QR de contestação e comparação entrada × saída.

Importar de portalNovo

Cole o link de um anúncio de outro portal e ganhe um imóvel de parceria com Landing Page e o seu WhatsApp, sem ocupar vaga do plano.

Teste 7 dias grátis. Risco zero.

Instalamos seu site em cerca de 24 horas e te acompanhamos por WhatsApp em cada passo. Sem taxa de adesão, sem carência e sem multa: se não for pra você, é só parar.

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Veja tudo o que chegou de novo no sistema

Exemplos reais

Veja o Imob System funcionando de verdade

Imobiliárias e corretores reais que já usam o sistema no dia a dia. Passe o mouse e clique para visitar.

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Veja por dentro

Conheça o painel em menos de 5 minutos

Um tour rápido pelo administrador do Imob System.

Perguntas frequentes

Ainda com dúvidas? A gente responde.

Você só precisa de um domínio próprio (ex.: suaimobiliaria.com.br). A partir dele, apontamos seu site para os nossos servidores — orientamos você em cada passo. A instalação leva em média 24 horas e o teste é grátis por até 7 dias.

Existem dezenas de sistemas "completos" — e também complexos. Aqui você aprende rápido, tem suporte 100% humano por WhatsApp e não paga taxa de adesão nem de cancelamento, sem carência. Nós nos destacamos na simplicidade e na humanização do atendimento: é "paga e usa".

O sistema recebe o interessado que chegou por um portal, adiciona a pessoa ao CRM com os dados dela e cria um atendimento informando qual imóvel despertou o interesse — tudo automático. Hoje integramos leads do Grupo Zap, Imóvel Web, Casa Mineira, Chaves na Mão, Mercado Livre, OLX, Google e Laís IA.

Você emite boletos pelo Banco Inter, recebe a baixa automática do pagamento e faz o repasse PIX ao proprietário direto do painel, com tudo registrado no caixa. Lembretes de vencimento, recibos e o controle do contrato ficam todos no mesmo lugar.

A nossa I.A. escreve descrições, avalia imóveis, cria vitrines e faz vídeos — já vem pronta, sem você precisar contratar nada à parte nem configurar chave de acesso. Você paga só pelo que usar, com uma carteira de créditos recarregável por PIX dentro do próprio painel.

Sim. Você escolhe entre três modelos: o Padrão Clássico — página inicial de destaque, busca de imóveis e seções de apresentação da imobiliária; o Mapa Dinâmico — com um mapa interativo onde os imóveis aparecem pela localização; e o Estilo Moderno — visual de alto padrão, com fotos grandes e efeitos suaves. Todos são personalizáveis (cores, slider de introdução, foto da fachada, texto "Quem somos", telefone, e-mail, endereço e dados dos corretores) e você troca de modelo quando quiser, direto no painel.

Para trabalhar, você não instala nada: usa tudo pelo próprio site (o painel), em qualquer aparelho com navegador — computador, tablet ou celular. Existe, sim, um aplicativo, mas com uma função só: te enviar notificações no celular quando algo importante acontece — como um novo lead ou um aluguel pago — mesmo com o site fechado. Resumindo: o app te avisa, e o trabalho você faz no site.

O Imob System deve ser o único sistema instalado no domínio; ele não se integra com WordPress nem com outros sistemas. Mas fique tranquilo: se o seu sistema atual exporta um backup em XML, nós importamos os seus imóveis e dados — você não recomeça do zero.

No momento o único banco que emite boletos é o Banco Inter; É necessário ter uma conta pessoa jurídica, o banco também realiza análise antes de liberar a criação de boletos por API.

Boletos apenas pelo Banco Inter; repasses de aluguel são aprovados no app do Inter. Não guardamos os seus documentos em geral (.pdf, .doc, .xls) — use Google Drive ou Dropbox; ficam no sistema só os arquivos que ele mesmo gera, como notas fiscais e laudos de vistoria. O DIMOB é gerado, mas não é enviado automaticamente à Receita. Não integramos leads do Facebook Ads.


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Sem letras miúdas. Ajuste ao seu tamanho e descubra sua mensalidade em segundos.

Tudo isto já vem incluso

  • Seu site na internet
  • Website para computador e celular
  • Novo portal com mapa interativo
  • Hospedagem + certificado SSL
  • E-mail com @seusite*²
  • Compatível com Cloudflare*⁶
  • Mini blog e depoimentos
  • Botão de WhatsApp no site
  • Facebook Pixel + Google Analytics
  • QR Code do site e de cada imóvel
  • Encurtador de links
  • Imóveis e mídias
  • Até 40 fotos por imóvel
  • Até 40 fotos por condomínio
  • Marca d'água automática nas fotos
  • Imóveis no mapa e tour virtual 360º
  • Sol do imóvel: mapa 3D com sol e sombras*⁹
  • Exportar imóveis em PDF ou link
  • Vídeos, colagens e artes para Instagram
  • App e equipe
  • App Android para receber notificações de leads e pagamentos
  • Ainda não temos aplicativo para iPhone (iOS)
  • Vários usuários, cada um com suas permissões
  • Cadastro de filiais
  • Gráficos e estatísticas do seu negócio
  • Locação do início ao fim
  • Gestão completa da locação*°
  • Boletos pelo Banco Inter*⁵
  • Repasse ao proprietário via PIX*⁵
  • Renovações, reajustes e atrasos
  • Ocorrências: o histórico de cada locação
  • Vistoria de entrada e saída pelo celular*¹¹
  • Controle de retirada e devolução de chaves
  • Área do proprietário e do locatário
  • Financeiro e fiscal
  • Fluxo de caixa
  • Contas a pagar e a receber
  • DIMOB (arquivo para a Receita, com aluguéis e vendas) e informe de rendimentos
  • Nota fiscal eletrônica (NFS-e) dos honorários e avulsas*¹⁰
  • Documentos prontos
  • Contrato de locação, distrato e intermediação
  • Proposta de compra, recibo e nota promissória
  • Termo de visita, de chaves e autorização de anúncio
  • Integrações e I.A.
  • Seus imóveis em +15 portais*¹ ⁷
  • Leads dos portais caem direto no seu CRM*³
  • Descrições de imóveis escritas por I.A.*⁸
  • Assistente de I.A. para o dia a dia*⁸
  • Captação de parcerias Imob System
  • Captação DWV, Bloco e Órulo*¹
  • Importar imóvel de outro portal (parceria)
  • Publicação automática nas redes (Publica Imob)*⁴
* Quantidade de imóveis que serão cadastradas no sistema
* Quantas pessoas diferentes irão acessar o sistema
* Quantos aluguéis anuais serão gerenciados pelo sistema

Valor mensal sem carência

R$49,00

ou 12 meses por

R$490,00 à vista

Gostou? Conte rapidinho sobre você e libere o WhatsApp:

Alguma dúvida sua não estava respondida na área de perguntas e respostas?

*° Até 2 aluguéis anuais são grátis; extras custam R$1 cada em pacotes de 10.

*¹ Valores cobrados pelos aplicativos e portais não estão inclusos.

*² E-mail com @seusite via Alias gratuita (Gmail/Hotmail) — você envia e recebe pela sua conta atual, sem caixa postal separada.

*³ Recebemos os leads de: Chaves na Mão, Zap Imóveis, Google e Lais AI. Não recebemos os leads gerados pela publicidade paga do Facebook/Instagram — o catálogo dos seus imóveis, esse sim, é publicado lá.

*⁴ A integração com o Publica Imob automatiza suas postagens; o valor é somado à mensalidade.

*⁵ Boletos e PIX exigem uma conta PJ no Banco Inter em nome da imobiliária (a emissão é feita direto na sua conta, o dinheiro nunca passa por nós).

*⁶ Seu domínio aponta para o nosso DNS (ns1.imobsystem.com). Se preferir usar a Cloudflare na frente — por CDN ou proteção contra ataques — funciona normalmente; a conta e a configuração da Cloudflare ficam por sua conta.

*⁷ Entre eles: OLX, Grupo ZAP, ImovelWeb, Mercado Livre, Chaves na Mão, Imóveis Net, ImovelGuide, Casa Mineira, Homer, iGlobal e o catálogo do Facebook/Instagram.

*⁸ A I.A. é nossa e já vem pronta: você não precisa criar conta em serviço nenhum nem configurar chave de acesso. O uso é pago por créditos, recarregados por PIX dentro do próprio painel — você só gasta quando usa.

*⁹ Usa a sua conta grátis da Mapbox (50 mil aberturas do mapa por mês sem custo); o mapa só carrega quando o visitante clica para ver o sol. Como configurar.

*¹⁰ Requer certificado digital A1 da imobiliária e município que emite pelo padrão nacional (Emissor Nacional da Receita). Como funciona.

*¹¹ 1 vistoria de entrada e 1 de saída grátis por aluguel; vistoria avulsa ou uma 2ª do mesmo aluguel custa R$ 2,00 por PDF, pagos com os créditos do painel.

Onde estamos

Orgulhosamente em Balneário Camboriú

Horário de Atendimento

Segunda a Sexta: 10h00 – 18h00
Sábado: 12h00 – 16h00
Domingo: Folga 🙌

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CEP 88330-348
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